In 2050 moet Nederland klimaatneutraal zijn. Er wordt veel gesproken over de energietransitie – de overgang van fossiele brandstof naar duurzame energiebronnen –, en het verduurzamen van vastgoed. De gemeente ’s-Hertogenbosch toont zich echter ambitieus. Zij voegt de daad bij het woord en schakelde technisch dienstverlener Unica in om het Stadskantoor ‘gasloos’ te maken.

De meeste inwoners van Den Bosch zijn weleens in het Stadskantoor van de gemeente geweest. Bijvoorbeeld om een rijbewijs, uittreksel van een document of een vergunning aan te vragen. Het Stadskantoor vormt tevens de uitvalsbasis van de BOA’s van de dienst stadstoezicht. “Er gebeurt hier ontzettend veel”, weet Bas Modderkolk, contractmanager namens de gemeente ’s-Hertogenbosch. “Dat betekent dat je voorafgaand aan een ingrijpende verbouwing met alle betrokkenen goed moet nadenken hoe je de impact voor medewerkers en bezoekers tot een minimum kunt beperken.”

Duurzaam
“Technisch gezien is dit een niet al te ingewikkeld project voor ons”, zegt Patrick Janssen, projectleider bij Unica Building Projects Zuid. “Er lag al een voorontwerp en het gebouw was tijdens een eerdere verbouwing voorbereid op een laagtemperatuur verwarmingssysteem. Wij hebben de oude gasketels verwijderd en vervangen door twee elektrische cv-ketels. Daarnaast hebben we nieuwe luchtwarmtepompen op het dak geplaatst. Hijswerkzaamheden in een drukke binnenstad zijn altijd even spannend. Ook kom je in een bestaand pand altijd wel iets onverwachts tegen. Zo volgden we een onbekende gasleiding, die uit bleek te komen bij de decoratieve gashaard in het bedrijfsrestaurant. Gezellig, maar niet erg duurzaam”, lacht Patrick. “Die hebben we dus ook maar afgesloten en verwijderd.”
 

Uitdaging
De grootste uitdaging van dit project is volgens Patrick organisatorisch van aard. “Vanwege het koude voorjaar in 2021 konden we bijvoorbeeld pas een maand later dan gepland met de werkzaamheden beginnen; we wilden de opdrachtgever en burgers natuurlijk niet in de kou laten zitten. Half juli 2021 volgde een cruciaal moment in het project. De stroom ging er een paar uur af en we schakelden over op de nieuwe installatie. Je kunt je voorstellen dat we dit moment tot in de puntjes hebben voorbereid, omdat de hele organisatie dan even stilvalt. In september 2021 zijn de werkzaamheden opgeleverd. In het najaar van 2021 zijn we terug geweest om de installatie in te regelen". 
 

Bouwteam
Bas vertelt waarom de gemeente koos voor Unica als kartrekker van het bouwteam. “De gemeente Den Bosch is een sterke regieorganisatie. Wij hebben zelf geen technische kennis in huis en willen die dus graag belegd zien in een bouwteam. Een team waarin experts zitten, die samen de beste oplossing willen voor de klant. Zo kwam Unica bijvoorbeeld met het voorstel om de luchtwarmtepompen op een andere, betere plek neer te zetten. Dat gaf meteen vertrouwen.” Overigens heeft Unica volgens Bas oog voor veel meer zaken dan alleen de techniek. “Je kunt in een publiek kantoorgebouw dat volop in bedrijf is, bijvoorbeeld niet zomaar op elk moment gaan boren. Unica en haar partners begrijpen dat, ze hebben gevoel voor dit soort dingen. Daarom zijn zij de juiste mensen voor dit project.”