Binnen deze onderhoudsmethodiek (gebaseerd op NEN 2767) worden onderdelen pas vervangen op het moment dat ze stuk dreigen te gaan of afwijken van de gedefinieerde status. Zo wordt maximaal geprofiteerd van de levensduur van installaties en componenten. Door het meten van bepaalde condities als temperatuur, druk en trillingen kan Unica Building Services de levensduur van installaties en componenten steeds beter voorspellen en zo het optimale onderhoudsmoment bepalen.

Unica Building Services streeft naar de best passende en slimste onderhoudsstrategie die de totale onderhoudskosten voor zowel de korte als lange termijn minimaliseert en de functionaliteit van gebouwen en installaties optimaliseert.